测绘阳台面积超出

关于测绘阳台面积超出的问题，以下是一些关键点：

阳台面积计算规则

2007年以后的房屋：无论阳台是否封闭，均按半面积计算。

2007年之前的房屋：封闭阳台面积全计，不封闭阳台面积按1/2计算；阳台隔层有顶盖或顶盖投影小于围护一半的，均不计算建筑面积。

地方规定

各省、市、地的地方行业主管部门可能有一些特别的规定，建议到网上或相关部门查询，或咨询当地有资质的房屋测绘公司。

面积误差处理

如果实际测绘面积与预售面积之间的误差在3%以内（含3%），则据实结算房价款。

如果面积误差率的绝对值超出3%，购房者有权退房，并要求返还已付购房款及利息。

合同条款

买卖双方应在合同中明确约定面积误差处理方式。如果合同未作约定，则按照上述原则处理。

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