杭州商铺出租，商铺租赁合同到期后如何续约？
在繁华的杭州，商铺出租一直是商业活动中的重要环节。然而，当商铺租赁合同到期后，如何续约成为许多商家和房东关注的焦点。本文将为您详细解析商铺租赁合同到期后如何续约，帮助您顺利延续商业合作。
一、了解续约流程
提前沟通：在租赁合同到期前，双方应提前进行沟通，了解对方的续约意愿。若双方均有意续约，可进入下一步。
签订续约协议：在双方达成一致后，需签订续约协议。协议内容应包括租赁期限、租金、押金、物业管理费等关键条款。
办理相关手续：签订续约协议后，需到相关部门办理变更登记手续，确保合同合法有效。
二、续约注意事项
租金调整：在续约过程中，租金调整是双方关注的焦点。建议在签订续约协议时，明确租金调整的依据和方式，如市场行情、通货膨胀等。
租赁期限：租赁期限是续约协议中的重要条款。双方可根据实际情况，协商确定续约期限，如1年、3年或更长。
押金退还：在续约协议中，应明确押金退还的时间和方式。若商铺租赁合同到期后，双方无争议，押金应全额退还。
物业管理费：物业管理费是商铺租赁中的重要支出。在续约协议中，应明确物业管理费的缴纳标准和方式。
合同终止条件：为保障双方权益，续约协议中应明确合同终止的条件，如违约责任、不可抗力等。
三、案例分析
案例一：某商家与房东签订了一份为期3年的商铺租赁合同。合同到期前，双方进行了充分沟通，达成续约意愿。在签订续约协议时，商家提出希望调整租金，房东表示同意。双方在协议中明确了租金调整的依据和方式，确保了续约过程的顺利进行。
案例二：某商家与房东签订了一份为期5年的商铺租赁合同。合同到期后，双方因租金问题产生分歧，导致续约失败。在此案例中，若双方在签订合同之初就明确租金调整的依据和方式，或许可以避免后续纠纷。
四、总结
商铺租赁合同到期后，续约是双方共同关注的问题。了解续约流程、注意事项，并借鉴成功案例，有助于双方顺利延续商业合作。在签订续约协议时，务必关注租金、租赁期限、押金、物业管理费等关键条款，确保合同合法有效，为商铺租赁的长期稳定发展奠定基础。
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