预测绘的规范

预测绘的规范依据主要包括以下几点：

国家测绘规范：

预测绘工作应严格按照国家测绘规范进行，确保每幢楼、每套房的面积计算准确可靠。

规划部门批准的文件：

预测绘所依据的包括《建设工程规划许可证》及其附带的施工图纸和人防部门的人防资料。

预售部门批准的资料：

预售部门批准的预售资料也是预测绘的重要依据之一。

相关法规和政策：

预测绘还必须遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测绘管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》和《房屋交易与产权管理工作导则》等相关法规和政策的规定。

地方规定和实施细则：

各地区可能会有自己的具体规定和实施细则，例如衡阳市住房保障服务中心会依据《湖南省建筑工程竣工综合测量和建筑面积计算技术规程》等进行预测绘。

合同约定：

在《商品房买卖合同》中，预测绘面积是合同约定的重要内容，双方需按照合同约定处理面积差异。

公示和备案制度：

预测绘成果通常需要向社会公示，并在相关部门进行备案，以确保透明度和公正性。

综上所述，预测绘的规范依据是多方面的，既包括国家层面的法律法规，也包括地方性的具体规定和实施细则，以及预售合同中的约定。这些依据共同确保了预测绘的准确性和合法性，为房屋交易和产权管理提供了可靠的基础数据。