南京双乐园小区为什么低于市场价格

南京双乐园小区的成交价格低于市场价格的原因可能有以下几点：

地理位置：

双乐园位于秦淮区，虽然属于南京的核心区域，但可能由于某些特定因素（如教育资源、商业配套等）不如其他区域成熟，导致房价相对较低。

市场供需关系：

南京作为一座大城市，房地产市场一直较为活跃。双乐园小区可能在某些时间段内，受市场供需关系影响，出现了供大于求的情况，从而导致价格下跌。

房屋品质：

双乐园小区可能由于建筑年代较早、户型设计不合理、物业管理不善等原因，导致房屋品质相对较差，从而影响了房价。

政策影响：

政府的房地产调控政策可能对双乐园小区的价格产生了一定影响。例如，限购、限贷等政策的实施，可能使得部分购房者望而却步，进一步压低了房价。

市场情绪：

房地产市场的情绪也会影响房价。如果市场普遍预期房价将下跌，那么购房者可能会选择观望，导致房价进一步下跌。

综上所述，南京双乐园小区的成交价格低于市场价格，可能是由于地理位置、市场供需关系、房屋品质、政策影响和市场情绪等多种因素共同作用的结果。如果您考虑购买该小区的房产，建议综合考虑以上因素，并进行详细的实地考察和市场调研。