西安共有产权房政策

西安共有产权房政策主要包括以下要点：

申请人资格

申请人应具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

申请人及其家庭成员在西安市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

申请人可以是西安市户籍居民、取得西安市居住证的非本市户籍居民，或在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”及A、B、C、D、E类人才。

轮候规则

已列入经济适用住房、限价商品住房轮候库的家庭，纳入共有产权住房轮候库，并予以优先购买共有产权住房。

市保障性住房管理中心根据购房资格批准（备案）时间对取得购房资格的家庭进行排序，并建立轮候库。

购买限制

一般情况下，个人占有70%产权，政府占有30%产权，但具体比例根据政策执行可能有所不同。

购买共有产权住房不足5年的，购房人不得转让房屋产权份额，特殊情况经市住房保障部门批准同意，由代持机构按原购买价格回购。

购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按市场价格转让所持房屋产权份额，代持机构有优先购买权。

其他注意事项

一个家庭只能享受一次共有产权住房。

对于在西安市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”及A、B、C、D、E类人才，申请共有产权房可能有额外的优惠条件。

对于已取得经济适用住房购房资格的家庭，可自主选择购买共有产权住房。

以上信息根据最新发布的政策整理而来，具体政策可能会有所变动，请以西安市官方最新发布的政策文件为准。