更换小区物业

更换小区物业的步骤如下：

召开业主大会

由业主委员会主持，就物业管理事宜进行投票表决。

需要超过2/3以上业主同意才能更换物业公司。

准备阶段

业主委员会需要拟定管理要求和费用标准，并制作标书。

联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。

招标过程

由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家提供参考意见，并请房屋主管部门领导参加以确保公允。

进行评标，并选出中标的物业公司。

公示和表决

业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果。

业主大会对业委会的结果进行投票表决，表决通过后，由业委会与新物业公司签署物业管理协议。

交接工作

安排新老物业交接手续，新物业进场。

如果表决否定，则重新进行招标流程。

法律支持

在整个过程中，需要确保合法合规，包括获得居委会和房管局的同意和支持。

如果原物业公司不同意解除合同，需要走法律程序，包括法院介入。

注意事项

更换物业前，应提前六十日书面通知现有物业公司，以免造成不必要的损失。

在交接过程中，要确保财务、账务、工程等方面的顺利过渡，避免影响小区的正常运行。

通过以上步骤，可以确保小区物业的更换过程合法、有序，并顺利完成新老物业的交接工作。