南京物业管理为什么

南京物业管理存在以下主要问题：

物业服务质量参差不齐：

由于物业公司的经营理念和管理水平不同，以及物业工作人员的素质等因素，导致物业服务质量存在很大的差异。有的小区物业管理服务到位，服务热情，处理问题及时；但有的小区物业服务态度不好，或不负责任，甚至无心管理。

物业费用过高：

在目前南京市的住宅小区中，物业费用过高的现象还比较普遍，给居民造成了一定的经济负担。虽然部分物业公司的收费标准是按照政府相关规定的，但仍有一些物业公司的收费标准偏高，导致居民对物业公司的不满情绪越来越强烈。

物业权利和负责任的界定存在问题：

在实际的物业管理中，物业公司、业主委员会、业主是三个不同的主体，他们各自承担着不同的管理和监督职责。然而在具体实施过程中，各方在权利和职责的界定上存在一定的困惑，导致管理不畅，甚至矛盾。

建议：

提高物业服务质量：加强对物业公司的监管和评估，确保其按照统一的标准提供服务，定期对物业工作人员进行培训，提高其专业素质和服务意识。

合理制定物业费用：政府部门应加强对物业收费标准的监管，确保物业费用合理透明，避免过高收费引发居民不满。

明确各方职责：建立健全的物业管理机制，明确物业公司、业主委员会和业主的权利和责任，减少因职责不清而产生的管理混乱和矛盾。