南京二套房标准

南京购买二套房的条件如下：

只有南京本市户籍的家庭，最多可以购买二套住宅。

外地户籍的人在南京购买第二套房需要满足一定的社保或个税缴纳条件，且只能购买一套住宅。

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，若贷款未结清则算二套。

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，若贷款已还清，婚后以另一方名义申请公积金贷款购房，算首套。

夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但婚后无房，婚后一起以夫妻名义共同贷款，算二套。

购买过一套房但贷款没有还清，另一套首付由借款人付70%最少，利率按照法定利率的1.1倍执行。

公积金购买二套住宅，第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32%，贷款还清，首付最低是30%。

如果前面用过公积金贷款，必须要还清后才可以贷款，利率上浮10%，首付60%以上。

如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款，首付60%以上。

准备结婚但还没领结婚证，一方名下有房产和房贷记录，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款。

准备购买婚房，双方名下都没有房产和房贷记录，但是曾经有过购房记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款。

六合区首付最低是50%，高淳区、溧水区首付最低是40%。

南京市区主城8区最低首付比例为80%。

这些条件综合了户籍、贷款记录、公积金使用以及区域政策，购房者在南京购买二套房时需要仔细了解并遵守相关规定。