深圳房子为什么这么贵

深圳房价之所以昂贵，可以归纳为以下几个主要原因：

经济发展迅速：

深圳是中国改革开放的前沿城市，经济增长迅速，吸引了大量人才和企业落户，拉动了房屋需求。

地理位置优势：

深圳接壤香港，具有明显的地理优势，是国际贸易和金融中心，进一步推动了房地产市场的发展。

人口流入量大：

深圳吸引了大量外来务工人员和高端人才，增加了住房需求，进而推高了房价。

土地供应紧张：

深圳的土地资源稀缺，城市规划和开发受限，土地供应不足导致房价居高不下。

投资需求旺盛：

深圳的房地产市场被视为热门投资领域，很多投资者纷纷进入，进一步推高了房价。

供需矛盾突出：

深圳城区范围小，土地少，人口密度大，可供开发使用的土地面积有限，加剧了供需不平衡。

炒房团影响：

存在炒房团恶意炒房的行为，使房价虚高。

金融杠杆作用：

深圳金融业发达，买房可以通过高杠杆操作，增加了购房需求。

城市开发强度高：

深圳城市的开发强度已经逼近50%，远超国际公认的30%警戒线，土地使用面积紧张。

教育资源稀缺：

深圳的优质教育资源相对稀缺，学区房需求量大，进一步推动了房价上涨。

以上因素综合作用，导致了深圳房价的持续上涨。