测绘面积差房款

在处理测绘面积差房款的问题时，主要依据《商品房销售管理办法》和最高人民法院的相关解释。以下是具体的处理原则：

根据合同约定的价格据实结算，即多退少补。

买受人有权选择退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人也可以选择不退房，此时产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

具体案例

以案例1为例，开发商交付的房屋实测套内建筑面积为102.65平方米，而合同约定的套内建筑面积为101.39平方米，面积误差比为1.24%，该误差比在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）。因此，买受人应补交涉案房屋面积差异款14093.97元。

建议

在签订商品房买卖合同时，建议明确约定面积误差的处理方式，以避免后续纠纷。如果合同未作明确约定，买受人应密切关注测绘报告，并在发现面积误差时及时与开发商沟通，按照上述原则处理面积差房款问题。