房产测绘部门核定面积

房产测绘核定面积是指对房屋的面积进行测量和计算，以确定其准确面积的过程。这个过程通常包括以下几个步骤和要点：

房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑，并且有实际使用功能。

房屋使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

产权面积：指业权人（或单位）依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

各类面积必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。

永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。

多层房屋按各层建筑面积的总和计算（层高低于2.20米的房屋不计算）。

拆迁范围内土地或房屋业务的测量必须由拆迁公司或国土分局提出申请，用户单方提出申请将不予受理。

在测量过程中，拆迁公司或国土分局的经办人、用户及测量员必须在场指界才能进行测量。

测量成果必须提供给拆迁公司或国土分局的经办人，而不能单方面提供给用户。

外业采集数据或在设计施工图纸上采集数据，绘制成图，并按照房产测绘细则计算建筑面积，包括套内面积、公摊面积和总建筑面积。

相关数据制作成测绘报告书，并备案于所在市房产管理部门。

可以通过模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5毫米。

对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05米。

采用已有坐标或者已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1米。

房屋面积测绘应由具备相应测绘资质的机构承担。

测绘机构应按照国家有关技术规范进行房屋面积测绘，并出具测绘报告。

测绘报告必须真实反映房屋面积状况，包括房屋的建筑面积、分摊面积、产权面积等。

房屋面积认定结果应当公开、透明，接受社会监督。

通过以上步骤和要点，房产测绘核定面积能够确保测量的准确性和公正性，为房产交易、产权登记等提供可靠依据。