预测绘与实测绘的关系

预测绘与实测绘在房地产测绘中是 相互补充、 确保产权面积准确性的两个重要环节。

定义：预测绘是指在商品房预售阶段，根据设计图纸、施工图纸和相关计算方式进行房屋面积的预测计算。它主要用于房地产项目的楼盘表备案、预售许可及销售等环节。

作用：预测绘是实测的基础，为后续的实地测绘提供依据和参考。通过预测绘，房地产开发商可以在预售阶段向消费者提供预计的房屋面积，从而进行销售和资金回笼。

定义：实测绘是指房屋竣工验收后，由具有房产测绘资质的测绘单位依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、技术变更单、预算数据等，对房屋进行实地勘测，并计算得出房屋的实际面积。

作用：实测绘是产权面积准确性的保障。通过实地测量和计算，可以确保房屋的实际面积与预测面积一致，从而保障购房者的切身利益，并作为办理不动产权证及结算相关费用的最终依据。

相互依赖：预测绘和实测绘相互依赖，预测绘为实测绘提供基础数据和参考，而实测绘则通过实地测量验证和修正预测绘的误差，确保产权面积的准确性。

误差控制：两者之间的误差需要控制在合理范围内，通常要求误差在规定的范围内（如±3%以内），否则可能会导致消费者与开发商之间的纠纷问题。

总结：

预测绘与实测绘在房地产测绘中起到了关键作用，前者为预售阶段提供预测面积，后者为竣工后的实际面积提供准确数据。两者相互补充，确保产权面积的准确性和公平性，对于保护消费者和开发商的权益具有重要意义。