办理房产测绘标准
办理房产测绘的标准主要包括以下几点:
测绘资质 :房屋面积测绘应由具备相应测绘资质的机构承担,并按照国家有关技术规范进行测绘,出具真实反映房屋面积状况的测绘报告。
房屋面积计算
房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上的永久性建筑。
房屋共有建筑面积指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。
房屋层数一般按室内地坪±0.00m以上计算,不包括假层、附层、插层、阁楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间等。
房屋高度与层数
墙体高度规定:斜屋面无檐口天棚时计至屋面板底部,有屋架且室内外皆设天棚时计至屋架下弦底并附加200毫米,无天棚时加至300毫米。平屋面则计至钢筋混凝土板底。内墙高度根据是否有屋架、天棚等因素分别计算。
房屋层数计算一般按室内地坪±0.00m以上计算,地下层次以负数表示。