餐饮企业怎么申请免租

餐饮企业申请免租的步骤如下：

首先，餐饮企业应查看租赁合同中是否有关于不可抗力或情势变更导致无法经营时的免租或减租条款。如果合同中有明确约定，则按照约定执行。

如果合同中没有相关约定，餐饮企业可以根据不可抗力或情势变更的原则，向房东提出书面的减租或免租申请，并详细说明具体理由。

餐饮企业应与房东进行协商，尝试达成租金降低或减免的书面协议，以避免后续争议。

在申请过程中，餐饮企业应保留相关证据，如政府关于交通管制、延迟企业复工复业等文件、新闻、短信、微信、现场照片或视频等，以证明疫情对企业经营造成的实际影响。

餐饮企业需要及时向房东发函告知相关情况，并保留通知的证据，以便在必要时通过法律途径主张权利。

如果双方无法达成一致，餐饮企业可以在疫情消除后，通过诉讼或仲裁等途径，主张降低疫情期间的租金。法院将根据疫情影响程度、企业受影响的实际情况及合同的履行情况来判定是否减免租金。

通过以上步骤，餐饮企业可以更有条理地向房东申请免租，并在必要时通过法律手段维护自身权益。